Comparatif : quel est le meilleur comptable en ligne LMNP ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif meublé ? Félicitations, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est une excellente option pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Cependant, gérer la comptabilité et les obligations fiscales peut vite devenir un casse-tête ! C’est pourquoi de nombreux propriétaires font appel à un expert-comptable en ligne spécialisé dans le LMNP. Mais comment choisir le meilleur ? Avec une offre pléthorique, il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. Rassurez-vous, nous avons épluché le marché pour vous proposer un comparatif complet des meilleurs comptables en ligne pour LMNP.

Notre objectif : vous aider à dénicher la perle rare qui saura gérer votre comptabilité locative sans fausse note. Nous avons passé au crible les tarifs, les services inclus, la qualité du support client et bien d’autres critères encore. Le tout, pour vous permettre de faire un choix éclairé en quelques clics seulement. Prêt à découvrir les champions de la gestion locative en ligne ? Suivez le guide ! 

Tableau comparatif des meilleurs comptables LMNP

Qu’est-ce qu’un comptable LMNP en ligne ?

Un comptable LMNP en ligne est un expert-comptable spécialisé dans la gestion de la comptabilité et de la fiscalité des loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Son rôle est de vous accompagner dans le suivi de votre activité locative, en vous déchargeant de la majorité des obligations administratives et déclaratives. Concrètement, faire appel à un bon comptable LMNP en ligne, c’est bénéficier d’un service clé en main pour :

• Tenir la comptabilité de votre LMNP au quotidien
• Établir vos déclarations fiscales (revenus fonciers, prélèvements sociaux, etc.)
• Optimiser votre fiscalité grâce à des montages sur mesure
• Vous représenter en cas de contrôle fiscal
• Vous conseiller sur les aspects juridiques et sociaux

Le grand atout d’un cabinet en ligne ? Vous profitez d’un suivi personnalisé à distance, sans vous déplacer. Tout se fait de manière dématérialisée via un espace client sécurisé.

Une expertise pointue dédiée aux LMNP

Pour exercer, un comptable LMNP doit obligatoirement être inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables et justifier de compétences spécifiques en fiscalité immobilière. Il maîtrise donc parfaitement le régime fiscal des revenus locatifs et les subtilités du statut LMNP. Son rôle va bien au-delà de la simple tenue des comptes. C’est un véritable conseiller qui vous guidera pour :

• Choisir le régime micro-BIC ou réel selon votre situation
• Calculer vos amortissements et déduire vos charges (comme la taxe d’habitation LMNP par exemple)
• Bénéficier d’avantages fiscaux (crédits d’impôts, déficits imputables, etc.)
• Mettre en place une stratégie patrimoniale optimisée

Faire appel à un expert-comptable en ligne LMNP, c’est s’assurer une gestion rigoureuse et une parfaite maîtrise de votre fiscalité locative. 

Pourquoi faire appel à un expert-comptable LMNP ?

Investir dans l’immobilier locatif en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP) est une excellente stratégie pour optimiser la rentabilité de votre patrimoine. Cependant, ce statut fiscal implique des obligations comptables et déclaratives spécifiques qui peuvent vite devenir un casse-tête à gérer en solo. C’est pourquoi de nombreux propriétaires font le choix de déléguer la gestion de leur comptabilité LMNP à un expert-comptable spécialisé. Voici les 3 principales raisons de franchir le pas.

1. Profiter d’une gestion comptable sans faille

En tant que LMNP, vous devez tenir une comptabilité rigoureuse et produire chaque année une liasse fiscale détaillée. De la tenue des livres comptables au calcul des amortissements en passant par l’établissement des déclarations, les obligations sont nombreuses et complexes. Faire appel à un expert-comptable LMNP, c’est vous assurer une parfaite maîtrise de votre comptabilité locative. Grâce à son expertise pointue, il veillera à :

• Appliquer le régime micro-BIC ou réel le plus avantageux
• Déduire l’ensemble de vos charges et amortissements
• Optimiser votre fiscalité via des montages sur mesure
• Produire des déclarations conformes et complètes

Vous gagnez ainsi un temps précieux et évitez les erreurs coûteuses.

2. Bénéficier de conseils personnalisés

Au-delà de la gestion comptable, votre expert-comptable LMNP sera un véritable conseiller à vos côtés. Il vous guidera pour :

• Choisir le meilleur statut juridique (SCI, LMNP, LMP, etc.)
• Mettre en place une stratégie patrimoniale optimisée
• Profiter des niches fiscales et avantages dédiés
• Préparer la revente de vos biens dans les meilleures conditions

Vous êtes ainsi assuré de tirer le meilleur parti de votre investissement locatif à chaque étape.

3. Réduire la facture fiscale

Faire appel à un cabinet d’expertise comptable vous permet également de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. En adhérant à une association agréée, vous pouvez déduire les honoraires de votre expert-comptable LMNP de vos revenus fonciers. De plus, vous profitez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 915 € par an. Au final, les frais de gestion comptable sont largement compensés par les économies d’impôts réalisées. C’est un investissement vite rentabilisé ! Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, déléguer votre comptabilité LMNP à un professionnel vous permettra d’assurer une gestion locative sereine et performante.

4. Être accompagné en cas de contrôle fiscal

En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous n’êtes pas à l’abri d’un contrôle fiscal de la part de l’administration. Une perspective qui peut s’avérer particulièrement stressante si vous gérez seul votre comptabilité locative. C’est l’un des grands avantages de faire appel à un expert-comptable spécialisé : il pourra vous représenter et assurer votre défense en cas de vérification de la part des services fiscaux.

Une expertise pour répondre aux demandes

Lors d’un contrôle fiscal, l’administration est en droit d’exiger la communication de nombreux documents comptables et justificatifs (registres, factures, relevés bancaires, etc.). Votre comptable LMNP maîtrise parfaitement ces obligations déclaratives et saura rassembler l’ensemble des pièces requises. Son rôle sera ensuite de répondre précisément aux différentes demandes du vérificateur, d’expliquer la situation et d’argumenter si nécessaire. Une mission délicate qui nécessite une solide connaissance de la réglementation fiscale LMNP.

Une caution pour défendre vos intérêts

En cas de redressement fiscal, votre expert-comptable disposera de toute la crédibilité et de la légitimité requises pour contester les rectifications auprès de l’administration. Il pourra faire valoir des arguments juridiques, apporter des preuves complémentaires et négocier un éventuel compromis à l’amiable. Le but étant de défendre au mieux vos intérêts et de limiter les sanctions financières. Si aucun accord n’est trouvé, votre comptable LMNP pourra également vous représenter devant les juridictions compétentes et plaider votre cause.

Un gage de sérénité pour le LMNP

Que ce soit pour préparer un contrôle fiscal, répondre aux différentes sollicitations ou encore contester des redressements, pouvoir compter sur l’appui d’un professionnel reconnu est un atout majeur. Vous êtes ainsi assuré d’une gestion transparente et rigoureuse de votre dossier, dans le respect de la législation en vigueur. Un gage de sérénité pour vous consacrer pleinement à votre activité locative, en toute tranquillité d’esprit.

Gérer sa comptabilité LMNP en interne ou l’externaliser ?

Lorsqu’on se lance dans l’investissement locatif en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), l’une des premières questions qui se pose est de savoir s’il vaut mieux gérer sa comptabilité en interne ou faire appel à un expert-comptable externe spécialisé. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, que nous vous proposons de passer en revue pour vous aider à faire le meilleur choix.

Tenir sa propre comptabilité LMNP

Pour les investisseurs souhaitant maîtriser totalement leur dossier, la gestion en interne de la comptabilité LMNP peut sembler séduisante. Voici ses principaux atouts :

• Vous gardez un contrôle total sur vos comptes
• Vous n’avez pas de frais d’expert-comptable à provisionner
• Vous pouvez vous former aux spécificités du régime LMNP

Cependant, cette option comporte aussi de nombreux inconvénients à bien peser :

• Une charge de travail conséquente et chronophage
• Un risque d’erreurs élevé en l’absence de compétences comptables
• La nécessité de se tenir informé des évolutions réglementaires
• L’impossibilité de bénéficier d’une véritable optimisation fiscale

Externaliser auprès d’un comptable LMNP

À l’inverse, faire appel à un expert-comptable spécialisé dans la location meublée présente de nombreux avantages non négligeables : 2

• Vous déléguez la gestion comptable à un professionnel qualifié
• Vous êtes assuré du respect de la réglementation en vigueur
• Vous bénéficiez de conseils pour optimiser votre fiscalité
• Vous gagnez un temps précieux à consacrer à votre activité

Bien sûr, cette solution a également quelques inconvénients :

• Les honoraires représentent un coût récurrent à provisionner
• Vous devez transmettre régulièrement vos pièces comptables
• Vous perdez une partie du contrôle sur votre dossier

Quel est le meilleur choix pour un LMNP ?

Au final, la plupart des experts s’accordent à recommander d’externaliser sa comptabilité LMNP auprès d’un cabinet spécialisé, surtout pour les investisseurs débutants ou disposant d’un patrimoine locatif conséquent. En effet, les risques d’erreurs et de sanctions fiscales sont trop importants en cas de gestion en interne approximative. De plus, les économies d’impôts réalisées grâce à l’optimisation d’un professionnel compensent largement ses honoraires. La solution intermédiaire consistant à former un membre de votre entourage aux règles comptables du LMNP peut également être envisagée. Mais elle nécessite un suivi rigoureux et régulier pour rester pleinement efficace. Au final, l’externalisation reste l’option idéale pour combiner sérénité et performance dans la gestion de votre activité locative.

Comment sont déterminés les prix des comptables LMNP ?

Le tarif d’un expert-comptable pour LMNP peut varier considérablement d’un cabinet à l’autre. Plusieurs facteurs entrent en jeu pour déterminer les honoraires pratiqués.

L’expertise et la renommée du cabinet

Tout d’abord, le niveau d’expérience et la notoriété du cabinet comptable influencent directement ses tarifs. Un expert-comptable réputé pour son expertise pointue en fiscalité immobilière aura tendance à facturer plus cher ses prestations. 3De même, les cabinets d’envergure nationale, bénéficiant d’une forte reconnaissance, alignent généralement leurs prix sur la demande élevée.

La complexité de la mission

La complexité de la mission confiée par le LMNP est également un critère déterminant. Plus la situation est complexe, avec de nombreux biens à gérer par exemple, plus les honoraires seront élevés. Le cabinet devra en effet mobiliser davantage de ressources humaines et de temps pour mener à bien ses missions (tenue de la comptabilité, déclarations fiscales, optimisation, etc.).

Le mode d’exercice : cabinet physique ou en ligne

Le mode d’exercice du cabinet, physique ou en ligne, impacte aussi fortement sa grille tarifaire. En règle générale, un expert-comptable en ligne pratique des tarifs jusqu’à 40% moins élevés qu’un confrère exerçant dans des locaux physiques. Cette différence s’explique par des coûts de structure et de fonctionnement bien moindres pour un cabinet dématérialisé, qui peut ainsi répercuter ces économies sur ses prix.

Les méthodes de tarification

Enfin, la méthode de tarification retenue par le professionnel entre en ligne de compte. On distingue 3 modes de facturation principaux : 3

• Le forfait : un montant fixe est défini en amont pour l’année, souvent le plus avantageux pour les LMNP.
• Le taux horaire : le client paie en fonction du temps réellement consacré par l’expert à sa mission.
• Le pourcentage : les honoraires correspondent à un pourcentage des revenus locatifs du LMNP.

En comparant attentivement les offres selon ces différents critères, vous pourrez dénicher le comptable LMNP le plus adapté à votre budget et vos besoins.

Bénéficier d’une réduction d’impôts

Enfin, n’oubliez pas qu’en adhérant à un centre de gestion agréé (CGA), vous pouvez déduire les frais de comptabilité de vos revenus fonciers et bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 915€ par an. Un véritable coup de pouce pour rentabiliser votre investissement LMNP ! Les honoraires de votre expert-comptable se trouvent alors largement compensés par ces économies fiscales non négligeables.

Quels sont les services proposés par un cabinet comptable pour LMNP ?

En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), faire appel à un cabinet d’expertise comptable spécialisé, c’est vous assurer un accompagnement complet tout au long de l’année. Voici les principaux services inclus dans une offre comptable dédiée aux LMNP.

Gestion de la comptabilité au quotidien

Le cœur de mission d’un expert-comptable LMNP est d’assurer la tenue rigoureuse de votre comptabilité locative :

• Saisie des écritures comptables (loyers perçus, charges, etc.)
• Production des documents de synthèse (balance, grand livre, etc.)
• Révision et contrôle des comptes
• Archivage numérique sécurisé

Vous êtes ainsi déchargé de cette tâche chronophage, avec la garantie d’une comptabilité aux normes.

Établissement des déclarations fiscales

Chaque année, votre comptable LMNP se charge d’établir et de télétransmettre l’ensemble de vos déclarations fiscales, parmi lesquelles :

• La déclaration des revenus fonciers (2072)
• La déclaration de TVA (si vous y êtes assujetti)
• Le calcul des prélèvements sociaux
• La liasse fiscale complète

Le tout dans les délais impartis et en parfaite conformité avec la législation en vigueur.

Optimisation fiscale sur mesure

L’expertise d’un cabinet comptable LMNP réside aussi dans sa capacité à optimiser votre fiscalité. Votre conseiller vous guidera pour :

• Choisir le régime micro-BIC ou réel le plus avantageux
• Bénéficier des niches fiscales (Censi-Bouvard, monuments historiques, etc.)
• Déduire un maximum de charges et amortissements
• Mettre en place une stratégie patrimoniale performante

L’objectif ? Vous faire réaliser les meilleures économies d’impôts possibles.

Un accompagnement sur-mesure

La plupart des cabinets proposent également des services complémentaires à la carte comme :

• Un accès à un espace client en ligne sécurisé
• Une assistance téléphonique dédiée
• Un suivi personnalisé par un expert attitré
• Une veille fiscale et réglementaire
• Une représentation en cas de contrôle fiscal

Autant de prestations qui facilitent le suivi de votre activité LMNP au quotidien !

Quel est le prix moyen d’un comptable LMNP en ligne ?

Lorsqu’on envisage de se lancer dans l’investissement locatif en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), l’une des premières interrogations concerne le coût d’un comptable spécialisé. Et pour cause, faire appel à un expert en fiscalité immobilière représente un budget non négligeable, qu’il convient d’intégrer dans son plan de financement. Mais alors, à combien s’élève réellement la facture moyenne pour un comptable LMNP en ligne ? Décryptage des tarifs pratiqués sur le marché.

Des honoraires compris entre 250 € et 750 € par an

D’après les données que nous avons récoltées auprès des principaux cabinets en ligne, le prix moyen d’un comptable pour LMNP se situe dans une fourchette allant de 250 € à 750 € TTC par an. Ce large écart s’explique par la diversité des offres proposées, avec des niveaux de prestations plus ou moins étendus selon le cabinet. Certains se cantonnent à la simple tenue de la comptabilité, quand d’autres incluent un accompagnement personnalisé complet. La complexité de votre dossier LMNP influe également sur le tarif pratiqué. Plus vous détenez de biens immobiliers, plus le suivi sera chronophage pour le professionnel.

Comptez 29 € / mois en moyenne pour une offre de base

Pour vous donner un ordre d’idée plus précis, le prix mensuel moyen d’un comptable LMNP en ligne pour une offre de base se chiffre autour de 29 € HT selon notre comparatif. Cette formule “basique” comprend généralement :

• La tenue de la comptabilité LMNP
• L’établissement des déclarations fiscales annuelles
• Un accès à un espace client en ligne
• Une assistance téléphonique limitée

Si vous optez pour des prestations complémentaires comme un accompagnement personnalisé renforcé, des conseils patrimoniaux ou une représentation en cas de contrôle fiscal, le tarif grimpera alors aux alentours de 60 € / mois.

Pensez à la réduction d’impôts !

Enfin, n’oubliez pas qu’en adhérant à une association agréée de gestion (AAG) ou un organisme mixte de gestion agréé (OMGA), vous pourrez déduire une partie des honoraires de votre comptable LMNP. En parallèle, vous profiterez d’une réduction d’impôt jusqu’à 915 € par an selon votre situation fiscale. Un véritable coup de pouce pour rentabiliser ce poste de dépenses !Au final, miser sur un expert-comptable en ligne reste l’option la plus abordable, avec un excellent rapport qualité-prix pour sécuriser votre investissement LMNP. 

Choisissez le bon comptable LMNP selon votre profil

Faire appel à un expert-comptable spécialisé est la clé pour une gestion sereine et optimisée de votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Mais encore faut-il dénicher le cabinet idéal, celui qui saura répondre au mieux à vos besoins. Car derrière le statut LMNP se cachent en réalité des profils très variés, avec des situations patrimoniales et des attentes différentes. Petit tour d’horizon pour vous aider à choisir le comptable LMNP le plus adapté à votre cas.

Vous débutez dans l’investissement locatif ?

En tant que nouvel investisseur, vous avez tout à apprendre du statut LMNP et de ses spécificités comptables et fiscales. Dans ce cas, privilégiez un cabinet réputé pour la qualité de son accompagnement personnalisé. Votre expert-comptable attitré vous guidera pas à pas, en vous prodiguant des conseils sur mesure à chaque étape (choix du régime micro ou réel, montages défiscalisants, etc.). Un véritable mentor pour démarrer du bon pied !

Vous détenez un patrimoine locatif conséquent ?

Si vous possédez déjà un parc immobilier important (5 biens ou plus), orientez-vous plutôt vers un cabinet en mesure de gérer des dossiers complexes. Privilégiez les offres “premium” qui incluent un suivi renforcé et des services comme la production de documents officiels, une veille réglementaire, ou encore une représentation fiscale.

Vous ciblez l’optimisation fiscale ?

Votre priorité est de réduire au maximum votre facture fiscale ? Alors misez sur un expert-comptable LMNP reconnu pour son expertise en défiscalisation immobilière. Il saura vous conseiller les meilleurs montages (Censi-Bouvard, monuments historiques, etc.) et niches fiscales à exploiter en fonction de votre profil. L’objectif : dégager un maximum de revenus nets locatifs.

Vous recherchez le meilleur rapport qualité-prix ?

Votre budget est serré mais vous ne voulez pas faire l’impasse sur un suivi de qualité ? Dans ce cas, un cabinet 100% en ligne sera l’option idéale. Grâce à une structure allégée, ces experts-comptables LMNP peuvent pratiquer des tarifs défiant toute concurrence, jusqu’à 40% moins chers qu’un confrère “physique”. Un excellent moyen d’externaliser votre comptabilité à moindre coût. Quel que soit votre profil d’investisseur LMNP, en prenant le temps d’analyser vos besoins et de comparer attentivement les offres, vous trouverez à coup sûr le cabinet taillé sur mesure pour votre projet.

Choisir un comptable LMNP local ou en ligne ?

Lorsque vient le moment de choisir votre expert-comptable pour gérer votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous serez confronté à un choix décisif : opter pour un cabinet physique local ou miser sur une plateforme 100% en ligne. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients qu’il convient de bien peser avant de vous décider.

Les atouts d’un comptable LMNP de proximité

Faire appel à un cabinet d’expertise comptable implanté près de chez vous présente certains bénéfices non négligeables :

• Un contact direct et humain facilité
• La possibilité de rendez-vous en présentiel si besoin
• Une connaissance pointue du marché immobilier local
• Un suivi souvent plus personnalisé et réactif

Cependant, cette proximité a également un coût. Les tarifs pratiqués par les cabinets “physiques” sont généralement plus élevés en raison de frais de structure importants (locaux, personnel, etc.).

L’avantage prix des plateformes en ligne

À l’inverse, les cabinets comptables 100% dématérialisés peuvent vous proposer des tarifs particulièrement compétitifs pour un service équivalent, voire supérieur. Grâce à une structure allégée, sans les coûts liés à des locaux physiques, ces experts-comptables LMNP en ligne peuvent pratiquer des honoraires jusqu’à 40% moins élevés que leurs confrères traditionnels. Le suivi se fait alors entièrement à distance, via un espace client sécurisé et des échanges dématérialisés. Un mode de fonctionnement parfaitement adapté à l’activité de loueur.

Choisir selon vos priorités

Au final, le choix entre un comptable LMNP local ou en ligne dépendra essentiellement de vos priorités et de votre budget. Si vous recherchez avant tout un suivi de proximité, la relation humaine et n’avez pas de contraintes financières particulières, un cabinet physique réputé sera l’option idéale. En revanche, si vous souhaitez avant tout bénéficier de tarifs serrés tout en conservant un niveau de service irréprochable, un expert 100% en ligne saura répondre parfaitement à vos attentes. Dans les deux cas, n’hésitez pas à comparer attentivement les offres, leurs services inclus et les avis clients avant d’arrêter votre décision. C’est la meilleure façon de dénicher la perle rare pour une gestion locative LMNP sans accroc !

Comment avons-nous établi ce comparatif des meilleurs comptables LMNP ?

Vous l’aurez compris, choisir le bon expert-comptable pour gérer votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est une décision importante pour la suite. C’est pourquoi nous avons souhaité vous proposer un comparatif complet et objectif des meilleures offres du marché. Mais comment avons-nous procédé pour réaliser ce palmarès de référence ? Voici la méthodologie rigoureuse que nous avons suivie.

Une grande campagne de recensement

Notre première étape a été de recenser l’ensemble des cabinets comptables proposant des offres spécifiques pour les LMNP, que ce soit en ligne ou en agence physique. Au total, nous avons identifié plus de 80 acteurs à travers la France, des grands réseaux nationaux aux petits cabinets de proximité, en passant par les plateformes 100% digitales.

Une grille d’analyse multicritères

Nous avons ensuite établi une grille d’analyse détaillée pour pouvoir comparer objectivement chaque offre LMNP. Celle-ci comprend une trentaine de critères répartis en 5 grandes familles :

1. Les tarifs et modalités de facturation
2. Les services inclus dans l’offre
3. La qualité du support client
4. L’expertise et la renommée du cabinet
5. Les avis et retours d’expérience clients

Une campagne de tests mystères

Pour évaluer concrètement la qualité des prestations, nous avons mené une vaste campagne de tests mystères auprès des différents cabinets. Nos équipes se sont fait passer pour de futurs clients LMNP, en contactant chaque professionnel pour obtenir un devis personnalisé, des renseignements sur les services proposés et tester la réactivité du support.

Une analyse approfondie des offres

Forts de ces éléments concrets, nous avons pu procéder à une analyse approfondie des différentes offres LMNP. Chaque cabinet a été noté sur chacun des critères de notre grille, en pondérant les résultats selon leur importance. Par exemple, le niveau d’expertise en fiscalité immobilière a été jugé plus déterminant que le prix de l’offre. De même, la qualité du support client a été considérée comme primordiale.

Un classement par catégories

Au final, nous avons pu établir un classement général des meilleurs comptables pour LMNP, tous critères confondus. Mais nous sommes également allés plus loin en décernant des prix par catégories :

• Le meilleur rapport qualité/prix
• L’offre la plus complète
• Le cabinet le mieux noté pour son expertise
• Le champion du support client
• La meilleure offre en ligne
• Etc.

Une mise à jour régulière

Enfin, ce comparatif n’a pas vocation à rester figé dans le temps. Nous actualisons régulièrement notre analyse pour intégrer les nouvelles offres du marché et les évolutions tarifaires. De plus, nous tenons compte des nouveaux avis et retours d’expérience clients pour ajuster si besoin les notes attribuées à chaque cabinet.Vous êtes donc assurés de toujours disposer d’un comparatif fiable et à jour pour choisir en toute confiance votre comptable LMNP.