Comparatif des meilleurs services de déclaration / comptabilité SCI

Vous êtes propriétaire ou associé d’une Société Civile Immobilière (SCI) ? Alors vous devez respecter certaines obligations comptables et fiscales. La déclaration annuelle des revenus fonciers de la SCI auprès de l’administration fiscale fait partie des étapes clés qui nécessitent rigueur et précision. Heureusement, de nombreux services en ligne sont désormais disponibles pour vous aider à remplir et transmettre cette déclaration sans erreur. Que vous soyez un particulier gérant une SCI familiale ou un professionnel de l’immobilier, ces plateformes vous permettent de gagner un temps précieux tout en évitant les erreurs coûteuses. Grâce à des interfaces intuitives et des démarches automatisées, la déclaration des revenus de votre SCI n’aura jamais été aussi simple.

Certains services vont même plus loin en proposant des fonctionnalités complètes de comptabilité et de gestion locative pour les SCI. Suivi des charges, édition des documents officiels, télétransmission sécurisée aux impôts : tout est réuni pour vous permettre de vous concentrer sur les aspects stratégiques de votre patrimoine immobilier. Mais face à la multitude d’offres disponibles, il peut être difficile de faire son choix. Tarifs, ergonomie, options payantes ou gratuites : nous avons passé au crible les principaux acteurs du marché pour vous aider à trouver la solution idéale pour votre SCI. Dans cet article comparatif, nous détaillerons les forces et faiblesses de chaque service afin que vous puissiez prendre la meilleure décision possible.

Tableau comparatif des meilleurs services de déclaration et comptabilité SCI

Service de déclaration et comptabilité SCI : qu’est-ce que c’est ?

Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs personnes de détenir et gérer un patrimoine immobilier en commun. Bien que les SCI ne soient pas soumises aux mêmes obligations comptables strictes que les sociétés commerciales, elles doivent néanmoins respecter certaines formalités déclaratives et tenir une comptabilité, même simplifiée. C’est là qu’interviennent les services de déclaration et comptabilité SCI. Voici ce qu’ils recouvrent :

Tenue de la comptabilité

• Comptabilité de trésorerie : enregistrement des recettes (loyers, cessions d’actifs, etc.) et des dépenses (charges, emprunts, travaux, etc.)
• Suivi des comptes courants d’associés : enregistrement des apports, prélèvements et affectation des résultats
• Établissement des documents de synthèse : bilan, compte de résultat, annexes

💡 Pour les SCI soumises à l’Impôt sur le Revenu (IR), une simple comptabilité de trésorerie suffit généralement. Celles soumises à l’Impôt sur les Sociétés (IS) doivent tenir une comptabilité plus complète.

Déclarations fiscales obligatoires

• Déclaration annuelle des résultats (n°2072) à déposer auprès du Service des Impôts des Entreprises
• Déclarations complémentaires pour les SCI soumises à l’IS (liasses fiscales, TVA, etc.)
• Préparation des éléments à déclarer par les associés sur leurs revenus personnels

Autres services optionnels

✅ Rédaction des procès-verbaux d’Assemblée Générale
✅ Gestion de la paie et des déclarations sociales si la SCI a des salariés
✅ Conseil juridique et fiscal sur les opérations de la SCI (cessions, augmentations de capital, etc.)
✅ Représentation auprès de l’administration en cas de contrôle fiscal

Avantages de faire appel à un service de compta SCI :

✅ Gain de temps pour le gérant
✅ Expertise comptable et fiscale
✅ Sécurisation des déclarations
✅ Suivi rigoureux de la comptabilité

Les bonnes raisons de recourir à un service de comptabilité et de déclaration SCI

Gérer une Société Civile Immobilière (SCI) implique de nombreuses obligations comptables et déclaratives. Faire appel à un service spécialisé dans la comptabilité et les déclarations pour les SCI présente de multiples avantages. En voici les principaux :

⌚ Un gain de temps précieux

En tant que gérant ou associé d’une SCI, vous avez sûrement d’autres priorités que la tenue de la comptabilité et le suivi des échéances fiscales. Externaliser ces tâches vous permet de vous concentrer sur la gestion opérationnelle et stratégique de votre patrimoine immobilier.

💡 Déléguer la compta de votre SCI, c’est gagner un temps considérable pour vous consacrer à votre cœur d’activité.

👨‍💼 Une expertise comptable et fiscale dédiée

Les prestataires spécialisés dans la comptabilité SCI maîtrisent parfaitement le cadre juridique et fiscal qui s’applique à ces structures. Leurs équipes sont formées aux spécificités de la gestion immobilière et vous assurent un suivi rigoureux et conforme.

🔒 Une sécurisation des déclarations

En confiant vos obligations déclaratives à des experts, vous réduisez considérablement les risques d’erreurs ou d’oublis. Cela vous prémunit contre d’éventuels redressements fiscaux et les pénalités qui y sont associées.

✅ Avantages de la comptabilité externalisée pour une SCI :

• Gain de temps pour le gérant
• Expertise comptable et fiscale dédiée
• Sécurisation des déclarations
• Suivi rigoureux de la comptabilité

📊 Un suivi comptable optimal

En parallèle des déclarations périodiques, les services de compta SCI vous proposent généralement une tenue complète de la comptabilité de trésorerie. Cela vous permet de disposer d’un suivi précis des flux financiers et d’une vision claire de la situation de votre société.

💰 Des économies d’impôts substancielles

En faisant appel à des experts, vous bénéficiez de conseils avisés pour optimiser votre fiscalité immobilière dans la limite de la légalité. Ils peuvent vous orienter sur les choix les plus judicieux en matière de régime fiscal, de déductions, d’amortissements, etc.

🔑 Une délégation en toute confiance

La plupart des prestataires de services comptables pour SCI sont des cabinets d’expertise comptable agréés. Vous avez ainsi la garantie de travailler avec des professionnels soumis à une déontologie stricte et couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle.

Comptabilité SCI : gérer soi-même ou déléguer les déclarations ?

Tenir la comptabilité d’une Société Civile Immobilière (SCI) n’est pas toujours une obligation légale. Cependant, c’est une tâche importante pour assurer la bonne gestion de votre patrimoine immobilier. Vous avez alors le choix entre gérer vous-même cette comptabilité ou la déléguer à un professionnel. Voici les éléments à prendre en compte pour faire le bon choix.

Gérer soi-même la comptabilité de sa SCI

✅ Un gain de temps et d’argent

En tenant vous-même les comptes de votre SCI, vous évitez de payer les honoraires d’un expert-comptable ou d’un cabinet spécialisé. Un gain non négligeable, surtout pour les petites SCI familiales.

⭐ Mais des compétences requises

Tenir une comptabilité, même simplifiée, nécessite des connaissances en la matière. Vous devrez maîtriser les règles de saisie, la tenue des livres obligatoires, l’établissement des documents de synthèse, etc.

Bon à savoir : Pour les SCI soumises à l’Impôt sur le Revenu (IR), une simple comptabilité de trésorerie (recettes/dépenses) suffit généralement. Celles à l’Impôt sur les Sociétés (IS) doivent tenir une comptabilité plus complète.

Déléguer la comptabilité à un professionnel

➡️ Faire appel à un expert-comptable

L’expert-comptable est le professionnel tout désigné pour gérer la comptabilité de votre SCI. Il maîtrise parfaitement le cadre juridique et fiscal, et vous assure un suivi rigoureux et conforme.

➡️ Ou opter pour un service en ligne

De plus en plus de plateformes en ligne proposent des offres de gestion comptable et fiscale pour les SCI, souvent à moindre coût. Un bon compromis entre l’externalisation et l’autonomie

💡 Optimiser votre fiscalité

Expert-comptable ou service en ligne, déléguer vous permet de bénéficier de conseils avisés pour optimiser la fiscalité de votre SCI dans les clous de la légalité.

Déclaration et comptabilité SCI : combien ça coûte ?

Faire appel à un comptable en ligne pour gérer la comptabilité de votre SCI (Société Civile Immobilière) peut vous faire réaliser des économies substantielles par rapport à un cabinet traditionnel. Voici un aperçu des tarifs pratiqués par les principales solutions en ligne spécialisées dans l’accompagnement des SCI.

🏡 Decla.fr

Decla.fr est une plateforme en ligne dédiée à la réalisation des déclarations fiscales pour les SCI et les LMNP. Leurs tarifs sont parmi les plus abordables du marché :

.✅ Gratuit
0€ TTC pour un service de base
💰 Tarif unique
119 € TTC pour une déclaration complète

Decla.fr propose donc un service à la carte pour réaliser votre déclaration 2072 au tarif unique de 119 € TTC, quel que soit le nombre de biens détenus par votre SCI.

🏢 LegalPlace

LegalPlace est une legaltech 100% en ligne, spécialisé notamment dans l’accompagnement des SCI. Voici les tarifs annoncés sur leur site :

🔑 LegalPlace comptabilité
à partir de 65 € HT/mois

✨ Création de votre entreprise
💻 Accès à l’application de gestion comptable
👤 Suivi par un chargé de mission dédié à votre activité

Comptez donc un minimum de 65 € HT / mois (soit 780€ HT/an) pour bénéficier des services d’expertise comptable de LegalPlace pour votre SCI.

💻 Keobiz

Keobiz est un comptable en ligne qui s’adresse notamment aux SCI. Voici ce qu’ils proposent :

🌟 Keobiz accompagne les entreprises et notamment les SCI soumises à l’IR dans la gestion de leur comptabilité ! Pour à partir de 54 € HT/mois, vous pourrez éditer la déclaration 2072 de votre SCI, et surotut bénéficier de l’accompagnement d’un expert comptable au quotidien.

Les tarifs d’un comptable en ligne spécialisé dans l’accompagnement des SCI s’échelonnent donc de 119€ TTC à la déclaration avec Decla.fr, à environ 20-60 € HT/mois pour une offre d’expertise comptable complète comme avec Keobiz ou LegalPlace. Ces solutions en ligne vous permettent ainsi de réaliser des économies substantielles par rapport aux honoraires d’un cabinet d’expertise comptable traditionnel, qui facture généralement entre 500 € et 1500 € par an pour la tenue de la comptabilité d’une SCI.

SCI : choisissez le bon service de comptabilité et déclaration en fonction de votre profil

En tant que gérant d’une SCI (Société Civile Immobilière), vous devez respecter certaines obligations comptables et fiscales. Le choix du service de comptabilité et de déclaration dépendra de plusieurs facteurs liés au profil de votre SCI. Voici un guide pour vous aider à faire le meilleur choix.

SCI soumise à l’Impôt sur le Revenu (IR)

Si votre SCI est soumise au régime de l’IR, vous avez deux options principales :

Logiciel de comptabilité en ligne

• 💻 Idéal pour une gestion autonome de votre comptabilité
• ⚡ Processus simplifié grâce à l’automatisation (saisie bancaire, édition des déclarations, etc.)
• 💰 Tarifs mensuels attractifs, généralement entre 20€ et 80€ HT/mois

🌟 Indy propose une offre dédiée aux SCI à l’IR à seulement 20€ HT/mois, incluant l’édition de la déclaration 2072.

Service de déclaration fiscale en ligne

• 🔑 Solution clé-en-main pour réaliser votre déclaration 2072
• ⏱️ Gain de temps en déléguant cette tâche à des experts
• 💵 Tarifs uniques par déclaration, par exemple 119€ TTC chez Decla.fr

SCI soumise à l’Impôt sur les Sociétés (IS)

Pour une SCI à l’IS, la comptabilité est plus complexe avec des obligations renforcées. Mieux vaut opter pour :

Expert-comptable en ligne

• 👥 Suivi par un professionnel dédié connaissant votre dossier
• 📝 Gestion de la comptabilité d’engagement, des déclarations fiscales et de la liasse fiscale
• 💰 Tarifs mensuels à partir de 50-60 € HT/mois chez des cabinets comme Keobiz ou Dougs

🔖 Un expert-comptable en ligne vous évitera les risques d’erreurs et vous conseillera sur l’optimisation fiscale.

Logiciel de comptabilité spécialisé

• 🧰 Fonctionnalités avancées pour la comptabilité d’engagement (bilan, comptes annuels, etc.)
• 💻 Interfaces souvent plus complexes qu’un logiciel “grand public”
• 💰 Tarifs sous forme d’abonnement ou de licence à partir de 100-200 € HT/an

Certains logiciels sont spécifiquement conçus pour répondre aux besoins des SCI à l’IS. Quelle que soit la solution retenue, n’hésitez pas à bien définir vos besoins, à demander des devis détaillés et à comparer plusieurs prestataires avant de choisir.

Comptabilité SCI : en personne ou en ligne ? Notre avis sur le meilleur choix

Pour une SCI (Société Civile Immobilière), la gestion de la comptabilité est une obligation légale. Mais faut-il opter pour un expert-comptable en personne ou en ligne ? Voici les avantages et les inconvénients de chaque option pour vous aider à faire le meilleur choix.

Expert-comptable en personne : les avantages

• 👥 Contact humain direct pour des échanges en face-à-face
• 🔍 Connaissance approfondie de votre activité et du secteur immobilier
• 🌐 Proximité géographique facilitant les rendez-vous réguliers
• 💼 Accompagnement sur le long terme pour une relation de confiance

Expert-comptable en personne : les inconvénients

• 💰 Tarifs généralement plus élevés que les offres en ligne
• ⌚ Disponibilité moindre avec des rendez-vous à planifier
• 📂 Gestion de documents papier plus contraignante
• 🚗 Déplacements nécessaires pour les rendez-vous au cabinet

Expert-comptable en ligne SCI : les avantages

• 💸 Tarifs très compétitifs par rapport aux cabinets physiques
• ⏰ Gain de temps avec la dématérialisation totale
• 📱 Accessibilité permanente où que vous soyez
• 🔒 Sécurité renforcée des données dématérialisées

🌟 Bon à savoir : De plus en plus de cabinets proposent désormais un suivi à distance pour combiner les avantages du présentiel et du digital.

Expert-comptable en ligne SCI : les inconvénients

• 👤 Relation à distance pouvant manquer de proximité
• 💻 Nécessite une aisance avec les outils numériques
• ❌ Certaines activités exclues par certains prestataires
• ⁉️ Difficulté à changer de prestataire une fois engagé

Le choix dépendra grandement de vos préférences, de votre aisance avec le numérique et de la complexité de votre SCI. N’hésitez pas à bien définir vos besoins, à demander des devis détaillés et à comparer plusieurs professionnels avant d’opter pour la solution la mieux adaptée. Pour une SCI de taille modeste avec une activité peu complexe, un expert-comptable en ligne pourra s’avérer le meilleur choix en termes de tarifs et de flexibilité.

Comparatifs des meilleurs services de déclaration et comptabilité SCI : nos critères de sélection

Voici les principaux critères que nous avons retenus pour comparer les meilleures solutions du marché.

Expertise dans la gestion comptable et fiscale des SCI

Le critère numéro un est bien évidemment la spécialisation du prestataire dans l’accompagnement des SCI. Que ce soit un cabinet d’expertise comptable, un logiciel en ligne ou un service de déclaration fiscale, il doit maîtriser parfaitement les spécificités de ce statut :

• Obligations comptables et déclaratives propres aux SCI
• Gestion des revenus fonciers et des plus-values immobilières
• Aspects juridiques et fiscaux liés à l’immobilier
• Choix du régime d’imposition (IR ou IS) le plus avantageux

Nous avons donc privilégié les offres dédiées aux SCI plutôt que les généralistes.

Étendue et modularité des services proposés

Pour une SCI, il est essentiel de pouvoir bénéficier d’un accompagnement complet couvrant :

• La tenue de la comptabilité générale et analytique
• L’établissement des déclarations fiscales (2072, liasse fiscale, etc.)
• Le calcul des plus-values en cas de cession immobilière
• Le conseil juridique et fiscal sur les aspects patrimoniaux

Nous avons favorisé les offres modulables, permettant de souscrire uniquement aux services souhaités, plutôt que des formules figées.

🌟 Bon à savoir : De plus en plus de prestataires proposent désormais des offres 100% en ligne pour un suivi à distance de votre SCI.

Tarifs compétitifs et transparents

Le budget est un critère déterminant pour la plupart des SCI. C’est pourquoi nous avons comparé attentivement les grilles tarifaires proposées, en privilégiant :

• Les formules forfaitaires tout compris plutôt que la facturation au temps passé
• Les offres en ligne, généralement plus abordables que les cabinets physiques
• Une grille de tarifs claire et sans frais cachés

Mais sans pour autant négliger la qualité de service au profit du prix le plus bas.

Accessibilité et réactivité

Pour une SCI, pouvoir compter sur un prestataire disponible et réactif est essentiel. Nous avons donc privilégié :

• Les solutions en ligne, accessibles 24h/24 et 7j/7
• Les prestataires proposant un interlocuteur dédié
• Des délais de réponse rapides garantis
• La possibilité de transmettre facilement documents et pièces justificatives

Qualité du suivi et des outils

Au-delà de la comptabilité “de base”, nous avons également analysé les fonctionnalités permettant un suivi optimal de l’activité :

• Tableaux de bord financiers actualisés en temps réel
• Accès à des indicateurs clés (trésorerie, rentabilité, etc.)
• Possibilité de générer des reportings personnalisés
• Qualité de l’interface utilisateur et de l’expérience client

Un bon outillage numérique est indispensable pour les gérants de SCI souhaitant garder une vision d’ensemble sur leur patrimoine.En sélectionnant les meilleures solutions selon ces critères exigeants, vous êtes assurés de trouver le prestataire idéal pour la gestion comptable et fiscale de votre SCI.