Nopillo lance son offre SCI : création et comptabilité à 599 € par an
Déjà connu des investisseurs en location meublée, Nopillo élargit ses services aux sociétés civiles immobilières. Sa nouvelle offre, baptisée SCI by Nopillo, propose un accompagnement à la création et à la gestion comptable d’une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés. Le tout pour 599 € TTC par an, hors frais administratifs de création. Créer une société civile immobilière permet d’investir à plusieurs, d’organiser la détention d’un patrimoine ou encore d’en préparer la transmission. Mais derrière les avantages de la SCI se cachent aussi des choix fiscaux importants et des obligations comptables parfois contraignantes. C’est précisément sur ces deux aspects que Nopillo entend accompagner les investisseurs. Avec SCI by Nopillo, l’entreprise spécialisée dans la fiscalité immobilière propose désormais une solution qui couvre aussi bien les formalités de constitution de la société que sa comptabilité annuelle. Une nouveauté qui pourrait intéresser les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier sans multiplier les interlocuteurs. SCI by Nopillo : une nouvelle offre dédiée aux investisseurs immobiliers Jusqu’à présent, Nopillo s’adressait principalement aux propriétaires de logements meublés souhaitant déléguer leur comptabilité et leurs déclarations fiscales. L’entreprise revendique plus de 10 000 investisseurs accompagnés et 12 000 liasses fiscales générées. Avec cette nouvelle formule, elle étend son activité aux SCI soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). L’objectif est de prendre en charge les démarches administratives et fiscales dès le lancement du projet, puis d’assurer le suivi comptable de la structure. L’offre se distingue d’un simple service de création de société. Avant de rédiger les statuts, Nopillo prévoit un diagnostic destiné à déterminer si la SCI à l’IS correspond réellement au projet de l’investisseur. Ce premier échange prend notamment en compte le nombre d’associés, les revenus du foyer, le financement envisagé et la stratégie patrimoniale à long terme. Une précaution utile, car la SCI à l’IS n’est pas systématiquement la solution la plus intéressante. Dans certaines situations, un investissement en nom propre ou une SCI à l’impôt sur le revenu peuvent se révéler plus adaptés. Que comprend l’offre SCI de Nopillo à 599 € par an ? Le prix constitue l’un des principaux arguments de cette nouvelle formule. Nopillo annonce un tarif de 599 € TTC par an, comprenant l’accompagnement à la création et la gestion comptable annuelle. Concrètement, plusieurs prestations sont intégrées : La formule comprend également un dispositif de facturation électronique, dans le cadre de la réforme engagée en septembre 2026. Attention toutefois : les frais légaux de constitution ne sont pas compris dans les 599 €. Nopillo les estime entre 250 et 300 €, à régler une seule fois lors de la création. Un supplément de 100 € par an est également annoncé pour chaque bien immobilier supplémentaire. Pour un investisseur qui crée une SCI avec un seul bien, le budget de première année atteint donc environ 849 à 899 € TTC, sur la base des tarifs publiés, hors autres frais éventuels propres au projet. Les investisseurs intéressés peuvent consulter l’offre SCI de Nopillo et demander un premier diagnostic. SCI à l’IS ou SCI à l’IR : pourquoi le choix fiscal est déterminant L’une des particularités de SCI by Nopillo est de s’adresser exclusivement aux sociétés civiles immobilières soumises à l’IS. Ce régime présente certains avantages, mais aussi des conséquences qu’il faut anticiper dès la création. Dans une SCI à l’impôt sur le revenu, les bénéfices sont imposés directement entre les mains des associés, proportionnellement à leurs parts, même lorsqu’ils ne perçoivent pas les loyers. À l’inverse, une SCI à l’IS paie elle-même l’impôt sur ses bénéfices. Elle peut notamment déduire certaines charges et amortir la valeur de ses constructions, ce qui réduit son résultat imposable. Cet amortissement constitue un levier fiscal intéressant pour les investisseurs qui souhaitent conserver leurs biens plusieurs années et réinvestir les revenus locatifs. En contrepartie, la fiscalité de la revente est généralement moins favorable qu’à l’IR. Les amortissements pratiqués diminuent la valeur nette comptable du bien et peuvent donc augmenter la plus-value imposable. La distribution des bénéfices aux associés peut également entraîner une nouvelle imposition. Autrement dit, le régime à l’IS ne convient pas à tous les projets immobiliers. C’est pourquoi le diagnostic proposé par Nopillo peut présenter un intérêt avant de s’engager. Pour mieux comprendre les différences entre les deux régimes et comparer les solutions disponibles, retrouvez notre comparatif des meilleurs services de comptabilité SCI. À qui s’adresse réellement la nouvelle offre SCI de Nopillo ? SCI by Nopillo cible principalement les investisseurs qui envisagent de créer prochainement une société civile immobilière avec au moins deux associés. La formule peut notamment intéresser un couple souhaitant acquérir un logement locatif, des membres d’une même famille désireux de constituer un patrimoine commun ou plusieurs investisseurs qui souhaitent conserver leurs revenus locatifs dans une structure dédiée. En revanche, certains profils ne sont pas éligibles à cette nouvelle offre. Nopillo précise notamment ne pas accompagner, dans ce cadre, les SCI à l’IR, les sociétés ayant déjà déposé leur premier bilan ou les montages patrimoniaux complexes faisant intervenir plusieurs structures. La prestation ne s’adresse pas non plus aux investisseurs qui souhaitent uniquement faire rédiger leurs statuts sans souscrire un accompagnement comptable annuel. Cette sélection permet à Nopillo de concentrer ses services sur un type de dossier bien précis. Elle constitue toutefois une limite pour les propriétaires d’une SCI déjà en activité qui chercheraient simplement à changer de comptable. Pour vérifier si votre projet entre dans le périmètre de l’offre, vous pouvez prendre contact avec Nopillo pour un diagnostic. SCI ou LMNP : quelle solution privilégier pour investir dans l’immobilier ? Le lancement de SCI by Nopillo pose également la question du choix entre investissement en société et location meublée en nom propre. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) reste particulièrement intéressant pour de nombreux propriétaires qui souhaitent louer un appartement meublé tout en bénéficiant du régime réel d’imposition. Comme dans une SCI à l’IS, le régime réel du LMNP permet de déduire certaines charges et de pratiquer des amortissements. Mais les deux solutions présentent des différences importantes, notamment en
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